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英国留学租房,如何保护自己的权益?

浏览次数:557次 发布时间:2019/5/4 9:47:31 【关闭】 字体: 


目前很多同知识,如果我租了私人房东的房子,怎么知道房子是不是合法的呢?我的房屋中介,让我交高额押金,合法吗?我的房屋中介,不让我退订,强迫我缴纳全额房租,合理吗?


这里小编给大家一个建议,保护自己的租房权益,可以检查两样东西,如果房东(房屋中介不能提供)违反了以下两点,他们属于违法的,你可以向政府机构投诉:

- 押金是不是放在了第三方托管

- 是不是房东有申请HMO

如果房东违反了相关要求,或者没有执照就将房子给出租;将会面临遭罚无上限的民事罚款,甚至是单次最高3万镑的刑事罚金或起诉。

什么是HMO?

HMO(House in multiple occupation licence)的问题哦,它说的是两人以上非关联的人租房,两个房间以上的房子要有HMO执照,不然不可以居住。关联指的是:要么是血亲,要么是情侣,同性伴侣也算哦,不需要结婚。具体定义是房子有三个租客同时居住,且他们不是一家人,并共同使用卫生间厨房等共同设施。

英国政府官网HMO链接:

英格兰和威尔士

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence

苏格兰

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland

北爱尔兰

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-northern-ireland

什么样的房屋不属于HMO?

- 一个房屋仅有不超过两人居住

- 租客有另外的主要居住地(注:全日制学生在学期里的主要居住地按出租屋为准)

- 学校直接管理

- 多单元公寓物业超过三分之二的单元归同一房产主人

- 有执照的旅馆

什么情况下出租需要HMO执照?

如果你出租的房屋属于下面的情况,你必须申请出租执照:

- 房子超过3层(地下室或阁楼如果住人也算一层)

- 至少有5个或以上的租客居住,至少来自两个不同的家庭

- 租客共同使用卫生间和厨房等公共设施

这里需要注意的是,在某些区域,哪怕您的房子比较小,而且租客也不多,仍有可能需要申请HMO执照。因此,为了确保万一,你最好是和当地的政府部门确定一下。

HMO会检查房子哪些板块?

- 房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数(不可存在超负荷居住的情况)

- 房东或中介必须是“清白的”,比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定

- 每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书

- 安装并维护火灾报警器

- 当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书

以下行为有可能触犯出租法呢?

- 请同学到出租屋聚会,天晚了同学请求你留他/她过夜

- 国内亲友到英国玩,你让他们跟你合住

- 在无HMO资质的物业里跟伴侣共同生活

当你身处多人合租的物业里,而且这物业的厨卫其中任何一样是合用,或者虽有独立厨卫但不符合1991年颁布的self-contained flat物业标准时,你都要仔细考虑HMO法规。

如果违反,你会被处以重罚款和留下犯罪记录,影响你在英国的生活。

租房的时候可以要求出示HMO

当你怀疑求租物业需要HMO时,请跟房东确认,以免自己卷入法律纠纷中。如当求租的是三层高的房子,那几乎肯定要HMO了。例外就是里面已经按建筑法标准分隔了公寓,有独立的地址登记。

其主要的条件是以最小空间不得小于6.51平方米,而两人入住的房间大小不得小于10.22平方米。而此规定须指定可能占用任何房间最大人数。因此不同房间的总人数必须与该房产适合居住的人数相同。

如何投诉,如果你的房东没有HMO?

投诉的方法有两种:

- 直接找到当地的Council进行投诉

- 直接联系www.shelter.org.uk投诉

小编就和大家先容到这里啦,出国留学租房大家要注意安全,保护好自己的权益!

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